Продажа помещения свободного назначения

Лот №1076571 Предложение от Собственника! Продаётся готовый арендный бизнес — отдельно стоящее здание площадью 770 м² с четырьмя действующими сетевыми арендаторами: Пятёрочка, Wildberries, Здравсити и табачный магазин. Все арендаторы работают, доход поступает с первого дня.

Ежемесячный арендный поток — 1 327 300 ₽. Годовой доход — 15 927 600 ₽. Предусмотрена ежегодная индексация 5%. Окупаемость — 8, 5 лет без учёта индексации.

Здание расположено в центре плотного жилого массива с высоким пешеходным трафиком. Земельный участок площадью 1 830 м² в собственности, собственная парковка. Формат ОСЗ — максимальная независимость от управляющих компаний и соседей.

Правильная планировка с разделением на четыре блока: якорный арендатор Пятёрочка занимает 625, 6 м², Wildberries — 56 м², Здравсити — 39, 7 м², табак — 26, 5 м². Пять отдельных входных групп обеспечивают автономность каждого арендатора.

Технические характеристики: первый этаж, высота потолков 5 м, электрическая мощность 150 кВт, центральные коммуникации, техническая вытяжка. Помещение подходит под любой вид деятельности — магазин, кафе, пекарня, услуги.

Диверсифицированный пул арендаторов из разных сегментов (продукты, маркетплейс, фарма, табак) снижает риск потери дохода. Сочетание якорного продуктового ритейлера и сопутствующих операторов обеспечивает устойчивый трафик и стабильный денежный поток. Отличный вариант для инвестора, ищущего надёжный актив с понятной доходностью.



Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу!

☎ Конт. лицо: Апекс , доб. 333, ЛОТ №1076571